Coincé entre le Port Hercule et les rampes qui montent rapidement vers le Jardin Exotique, le quartier de la Condamine constitue le cœur de la Principauté, son quartier le plus vivant et commerçant et, avec Monaco Ville, le plus authentique. On s’y promène comme dans un village, avec ses immeubles bas, sa place de marché, la magnifique Place d’Armes, et ses habitants qui se saluent en se croisant… même si les touristes sont les plus nombreux !
La Condamine est le cœur de l’animation du Grand Prix de Monaco de Formule 1, en accueillant le départ et l’arrivée du Grand Prix.
Le quartier tire son nom du latin Condominium qui désignait les terrains situés à proximité du château du seigneur… un mot encore très utilisé au Etats-Unis, où il désigne une copropriété.
Les lieux les plus célèbres du quartier : l’église Sainte-Dévote, le Port Hercule, le Stade Nautique, le Marché de la Condamine, l’Automobile Club de Monaco, la rue piétonne Princesse Caroline.
Petite histoire du quartier de La Condamine
Le quartier a évidemment vu de nombreuses mutations depuis le 18èmesiècle, où il n’était q’un immense jardin autour de la villa de la famille De Millo, que l’on peut encore voir tout en bas de la rue Caroline, la dernière maison à droite en descendant vers le port… Le quartier se construit principalement dans le dernier quart du 19èmesiècle, avec l’arrivée du chemin de fer, lorsque les monégasques les plus riches quittent les ruelles sombres de Monaco-Ville pour rechercher des construction plus aérées, lumineuses et disposant d’une hygiène moderne.
Au début du 20èmesiècle, la Place d’Armes est intégralement réaménagée dans un style qui rappelle Turin et les villes du Piémont, avec ses galeries couvertes et un marché central. Progressivement, des immeubles de plus grande hauteur, comme l’Héraclès dans les années 50, apparaissent dans le Nord du quartier, vers l ‘église Sainte-Dévote. Le sud du quartier conserve aujourd’hui son aspect du 19èmesiècle.
Le quartier s’étend plus récemment avec l’enfouissement de la voie ferrée et l’urbanisation des terrains libérés, au début du 21ème siècle.
Le quartier de la Condamine en chiffres
Les études de l’IMSEE nous fournissent des informations particulièrement intéressantes pour apprécier la dynamique des quartiers de Monaco.
Le quartier de la Condamine couvre une surface de 295 843 m2 soit 14,6% du territoire de la Principauté. On y compte 279 bâtiments, pour une surface cumulée de construction de 378 764m2, 12,6% des surfaces construites en Principauté de Monaco. Son ratio de la surface construite sur la surface du quartier, à 1,28, est inférieur à la moyenne de Monaco (1,49), et bien en dessous des quartiers les plus denses de la Rousse (2,05), des Moneghetti (1,88), de Monte-Carlo (1,86) ou de Fontvielle (1,76). Le quartier est donc plutôt aéré, comme le Larvotto (1,17) ou le Jardin exotique (1,25).
La surface de logement représente 57% de la surface construite, proche de la moyenne monégasque (61%) ou des quartiers de Monte-Carlo (59%) ou de Monaco-Ville (55%). A contrario, le quartier de la Rousse est le plus dédié au logement (87% de surface de logement), celui de Fontvielle étant le plus occupé à d’autres activités (40% de surface de logement).
A la Condamine, les immeubles sont plutôt de petite taille (1358 m2 de surface construite par immeuble), à comparer à la moyenne monégasque de 2047m2 et aux quartiers du Larvotto (6381 m2) ou Fontvieille (4389 m2).
Au niveau des transactions immobilières, on recense 45 reventes en 2016 et 43 reventes en 2017. La Condamine est un quartier qui représente environ 10% des transactions réalisées en Principauté. En 2017, le prix au m2 est inférieur à la moyenne de la Principauté : 37 459€ pour La Condamine, 41 335€ pour l’ensemble de la Principauté.
Voici donc un quartier qui offre des opportunités intéressantes pour venir s’immerger dans la vie monégasque et profiter des nombreux avantages de la Principauté.
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