Forte de son attractivité, la Principauté de Monaco entretient un marché immobilier très dynamique. Louer un appartement est souvent considéré comme le premier pas à faire pour vous poser à Monaco. De plus, cela vous permet d’accéder à la résidence monégasque. Vous voulez louer un appartement à Monaco ? Découvrez ci-dessous les conseils pour une location à Monaco réussie !
Le contexte de la location d’appartements à Monaco
Le marché de la location à Monaco répond à quelques spécificités que vous devez connaître. Tout d’abord, il faut savoir que l’offre se constitue essentiellement d’appartements non meublés. Comme partout, les prix dépendent du type de bien et de sa localisation. Pour donner une gamme de prix, il est bon de retenir que les loyers se situent entre 69 et 300 € par m². Au moment de la signature du bail, vous aurez également à rajouter un dépôt de garantie équivalent à trois mois de location. Sauf mention contraire de la part de votre propriétaire, les loyers sont à régler par avance chaque trimestre.
Les frais d’agence pour la location d’un bien à Monaco s’élèvent à 10 % HT du loyer annuel. Ces frais d’intermédiation couvrent différents types de services tels que :
- La rédaction et l’enregistrement du contrat de bail ;
- L’accompagnement du client lors de l’état des lieux :
- La gestion des contrats d’abonnement (eau, électricité, Monaco Telecom etc.).
La période minimale d’un bail à Monaco est d’un an, vous pourrez bien évidemment demander des périodes plus longues. Il faut considérer que le locataire est responsable du paiment du loyer sur toute la durée du bail ; concrètement, cela signifie que vous devez vous acquitter des mois restants si vous partez plus tôt et que le propriétaire n’a pas trouvé un nouveau locataire. Les dispositions classiques à la location s’appliquent également sur le Rocher. Ainsi, les loyers sont indexés sur l’indice de référence des loyers (IRL) ou sur l’index du bâtiment (BT01).
De plus, il faut savoir que dans certains cas particuliers une augmentation systématique de l’ordre de 3 % est appliquée chaque année. Bien sûr, à la fin de votre bail, vous devez rendre la location dans le même état que vous l’avez trouvé.
Nos conseils pour une location d’appartements à Monaco sans accroc
La recherche d’un bien ainsi que le montage de votre dossier de location sont généralement faits par une agence immobilière. Toutefois, nous vous conseillons de faire l’état des lieux en présence d’un huissier. Pourquoi ? En cas de litige, vous aurez ainsi un document officiel à opposer et vous pourrez ainsi récupérer facilement votre dépôt de garantie. Bien entendu, notre agence vous accompagne dans toutes vos démarches visant à protéger vos intérêts.
Vous arrivez en fin de bail ? Vous vous apprêtez à quitter votre logement ? Nous vous conseillons alors de repeindre votre appartement avant de le quitter. En effet la remise en peinture de l’appartement est demandée pour toutes fin de bail.
Enfin, pour éviter les mauvaises surprises, il est utile que vous connaissiez le processus commercial pour louer un appartement à Monaco. Ainsi, la réservation d’appartement en location sur le Rocher n’est effective qu’à partir du moment où ces trois conditions sont réunies :
- Signature d’un engagement de location ;
- Versement du dépôt de garantie ;
- Règlement des frais d’agence.
Tous les baux à Monaco sont enrégistrés auprès du Service de l’Enregistrement, lorsque vous aurez la copie du bail enregistrée et votre facture d’électricité (SMEG), vous pourrez justifier d’un domicile à Monaco et vous pourrez compléter vos dossiers pour l’ouverture d’un compte en banque à Monaco et la demande de résidence.
