C’est bien évidemment le superbe Jardin Exotique de Monaco qui donne son nom au quartier du Jardin Exotique à Monaco. Suspendu tout en haut de la Principauté, en limite de Cap d’Ail, le Jardin Exotique est un lieu magique qui permet la découverte d’espèces végétales remarquables tout en appréciant le panorama grandiose sur Monaco et la Méditerranée.
Ce quartier est un quartier ordonnancé de la Principauté depuis le dernier découpage de 2013 qui a révisé la découpe de la Principauté, définie initialement dans l’ordonnance souveraine de 1966. Monaco est découpé en 7 quartiers ordonnancés, dotés d’un règlement d’urbanisme, et en 2 secteurs réservés. Le quartier du Jardin Exotique ainsi créé regroupe les anciens quartiers des Révoires et de La Colle ainsi qu’une partie de l’ancien quartier des Moneghetti.
Le quartier du Jardin Exotique recouvre la partie Sud-Ouest de la Principauté, bordé du côté de Monaco par le quartier de Fontvieille, de la Condamine et des Moneghetti et du côté français par les communes de Cap d’Ail et de La Turbie.
Ce quartier est calme et résidentiel. Son emplacement aérien favorise les vues plongeantes sur la ville, le rocher et la mer. Les privilégiés qui ont la chance d’y habiter éprouvent le sentiment surprenant d’être en apesanteur au dessus de la ville, en communion directe avec la mer qui semble si proche.
Quelques artères importantes traversent le quartier et constituent des axes essentiels de la Principauté de Monaco
En premier lieu, le Boulevard du Jardin Exotique
Celui-ci constitue la voie d’accès à la Principauté privilégiée pour les automobilistes arrivant de l’Ouest. Le boulevard constitue une introduction idéale à Monaco en pénétrant dans Monaco depuis Cap d’Ail, à environ 150 m d’altitude, offrant au visiteur l’illustration de la relation fusionnelle entre les Alpes et la Méditerranée. Plus loin, on descend en vastes courbes lascives vers la gare de Monaco au fil de la densification progressive de l’habitat. Le boulevard dessert la Villa Paloma, devenue en 2008 le Nouveau Musée National de Monaco (www.nmnm.mc). Cette villa, édifiée en 1913 par Edward N. Dickerson est l’une des plus belles demeures patriciennes de Monaco, avec son merveilleux jardin.
Plus bas, juste avant l’école des Révoires, le boulevard longe le Parc Princesse Antoinette, un lieu animé avec son jardin d’enfants et ses animations sportives entre terrains de badminton, tennis-ballon et mini-golf, le tout entouré d’oliviers centenaires et de bougainvillées spectaculaires. L’un des atouts du quartier, surtout pour les familles avec des enfants et des adolescents.
Le boulevard quitte le quartier juste avant le début de l’activité commerciale du début du quartier des Moneghetti, marqué notamment par la présence de plusieurs concessionnaires automobiles.
L’autre axe majeur du quartier est le Boulevard de Belgique
Il est quasiment parallèle au Boulevard du jardin Exotique, quelques mètres plus bas… Bordé d’immeubles résidentiels modernes et de villas monégasques traditionnelles, il relie le quartier des Moneghetti au tunnel de l’hôpital. Au delà du tunnel en direction de Cap d’Ail, le Boulevard Pasteur prend le relais en desservant le Centre Hospitalier Princesse Grace, avant de plonger vers Fontvieille en lacets serrés, après le cimetière de Monaco.
L’avenue Hector Otto et ses lacets permettent de rejoindre la commune française de la Turbie.
C’est dans cette avenue que se trouvent les rares commerces du quartier, avec un supermarché, une pharmacie, une presse.
Les ascenseurs publics du quartier du Jardin Exotique
Depuis le quartier du Jardin Exotique, l’accès aux autres quartiers de la Principauté est facilité par la présence de six ascenseurs publics :
- Pasteur – Bd. du Jardin Exotique
- Hector Otto – Moyenne Corniche
- de Belgique – Bd. du Jardin Exotique
- du Jardin Exotique – Av. Hector Otto
- de Belgique – Av. Crovetto Frères
- Prince Pierre – Av. Crovetto Frères
Ces ascenseurs publics, et plus largement l’ensemble des 28 ascenseurs de la Principauté de Monaco, permettent de privilégier les déplacements piétons dans ce territoire de deux kilomètres carrés où tout est accessible à pied. Ainsi, il est possible de se rendre aisément du Boulevard du Jardin Exotique jusqu’à la Place d’Armes en utilisant trois ascenseurs et un escalier !
Par ailleurs, la Principauté a lancé l’étude d’une télécabine qui relierait le Jardin Exotique au Rocher, en passant par Fontvieille. Décision en 2018 pour une mise en service éventuelle en 2021… à suivre !
De nombreuses opportunités d’investissement immobilier dans le quartier du Jardin Exotique
On trouve dans le quartier du Jardin Exotique 187 bâtiments, sur les 1447 qui constituent le parc immobilier de la Principauté, soit environ 13%. Ces quatre dernières années, le volume annuel des reventes se situe entre 45 et 60, soit environ 10% du nombre de reventes en Principauté. En terme de prix au m2, le Jardin exotique est actuellement le quartier de Monaco où les prix sont le moins élevés, avec en 2016 un prix moyen de 28 333€, en comparaison d’un prix moyen au m2 en Principauté de 41 401€. Sur les 10 dernières années, le quartier du Jardin Exotique a vu les prix de l’immobilier augmenter de 113%, une hausse très significative mais bien inférieure à celle constatée dans d’autres quartiers de Monaco, comme Monte-Carlo ou La Condamine avec près de 200% d’augmentation entre 2006 et 2016… (source : Observatoire de l’Immobilier de l’IMSEE.
Les forces du quartier du Jardin exotique de Monaco
- Position dominante à l’entrée ouest de Monaco
- Calme
- Proximité du Jardin Exotique, du Parc Princesse Antoinette et des écoles
- Nombreux appartements avec de belles vues mer et rocher
- Prix de l’immobilier inférieurs à la moyenne de la Principauté
Les faiblesses du quartier
- Peu de commerce ou d’animation
- Accès piéton au centre de Monaco possible mais assez complexe
- Axes routiers qui traversent le quartier
- Evolution à la hausse des prix de l’immobilier moins rapide que dans d’autres quartiers monégasques
