Nos clients s’interrogent toujours, dans le contexte de leur installation à Monaco, sur le choix, parmi les quartiers de Monaco, de celui où ils vont concentrer leurs recherches. Il n’y a, à l’évidence, pas de «meilleur quartier» à Monaco, mais plutôt un ensemble de quartiers attachants, présentant chacun des caractéristiques propres. Il s’agit donc plutôt de trouver le quartier qui convient le mieux à vos besoins, vos désirs et vos moyens…
Les quartiers de Monaco sont actuellement définis par l’Ordonnance Souveraine n° 4.482 du 13 septembre 2013. Monaco est partagé en deux secteurs réservés et sept quartiers ordonnancés.
Les secteurs réservés
Les secteurs réservés sont des secteurs dont, comme l’indique l’ordonnance « le caractère actuel doit être conservé » :
- Monaco-Ville
- Ravin de Sainte-Dévote
Les secteurs ordonnancés
Les secteurs ordonnancés sont dotés d’un règlement d’urbanisme :
- La Condamine
- Fontvieille
- Jardin exotique
- Les Moneghetti
- Monte-Carlo
- La Rousse
- Larvotto
Monte-Carlo est le plus grand quartier de Monaco, avec 436 760 m2 soit 21,5% de la surface de la Principauté. A l’opposé, les Moneghetti est le plus petit quartier ordonnancé de Monaco, avec 115 196 m2, soit 5,7% de la surface de la Principauté.
Le quartier du Jardin exotique – Vue aérienne
Un peu d’histoire
Les quartiers de Monaco ont vu leur définition évoluer au fil du temps… On entend parfois encore à Monaco des appellations qui n’ont plus court, certains quartiers ayant été regroupés ou leurs noms ayant été simplifiés dans la définition de 2013 :
- le Jardin Exotique regroupe les anciens quartiers de La Colle et Les Révoires
- l’ancien quartier Saint-Michel a été incorporé à Monte-Carlo
- le quartier Monte-Carlo Spélugues est devenu simplement Monte-Carlo
- le quartier La Rousse-Saint-Roman est devenu simplement La Rousse
- le quartier Larvotto-Bas-Moulins est devenu simplement Larvotto
Certains quartiers ont même été appelés « communes » : entre 1911 et 1917, la constitution monégasque organisa le territoire de la Principauté en trois communes : Monaco-Ville, Monte-Carlo et La Condamine, avant de revenir à une seule commune, comme c’est toujours le cas actuellement.
Dans quel quartier investir?
En ce qui concerne l’offre de logements disponibles, le quartier de Monte-Carlo est incontournable puisqu’il représente plus du quart de la surface totale de logements en Principauté et plus de 28% des transactions constatées en 2016 dans les reventes (en excluant les nouvelles constructions).
Le quartier du Larvotto présente une particularité intéressante parmi les quartiers de Monaco: bien qu’il représente plus de 7% des surfaces de logement, on y recense moins de 1% des transactions… C’est en effet un quartier où la plupart des immeubles appartiennent à la famille Pastor, à l’origine du développement du quartier du Larvotto. Il est possible d’y louer un appartement mais très difficile d’y devenir propriétaire…
Autre particularité à l’inverse avec le quartier de La Rousse, très dynamique au niveau des transactions immobilières : plus de 27% des transactions se situent dans ce quartier, qui ne représente pourtant que 17% des surfaces de logement.
Au niveau des prix, la palme revient évidemment à Monte-Carlo, le quartier du jardin Exotique étant de son côté le quartier de Monaco le plus accessible.
| 2016 | Surface des logements (m2) |
Nombre de reventes
|
Prix du mètre carré (€)
|
Poids du quartier / Surface des logements | Poids du quartier / Nombre de reventes |
| Monte-Carlo | 481 618 | 150 | 44 083 | 26,2% | 28,8% |
| Fontvieille | 230 785 | 48 | 39 701 | 12,5% | 9,2% |
| La Condamine | 216 762 | 45 | 41 664 | 11,8% | 8,7% |
| La Rousse | 314 138 | 141 | 35 332 | 17,1% | 27,1% |
| Jardin Exotique | 209 154 | 60 | 28 333 | 11,4% | 11,5% |
| Larvotto | 130 228 | 4 | Non significatif | 7,1% | 0,8% |
| Les Moneghetti | 192 761 | 59 | 32 147 | 10,5% | 11,3% |
| Monaco Ville | 60 930 | 13 | Non significatif | 3,3% | 2,5% |
| Sainte-Devote | 2 870 | 0 | 0,2% | 0,0% | |
| Tous quartiers | 1 839 246 | 520 | 41 420 | 100,0% | 100,0% |
Mais, bien entendu, les statistiques de marché n’induisent heureusement pas le choix de votre futur quartier d’adoption. Vos besoins, vos envies, vos contraintes doivent être mises en regard des avantages et des inconvénients de chaque quartier, afin d’orienter vos recherches et laisser place à un indispensable coup de cœur !
Et vous, dans quel quartier de Monaco allez-vous investir?
Nous pouvons vous assister dans votre réflexion et votre installation à Monaco.
N’hésitez pas à nous contacter pour en parler!
