Vous pensez à vous installer à Monaco ? Ce rêve n’est certes pas accessible pour tout le monde, mais si vous avez la chance de disposer d’un patrimoine suffisant, si vous appréciez le climat méditerranéen, la qualité de vie monégasque et la fiscalité douce, pourquoi ne pas franchir le pas ?
Réussir son acquisition immobilière à Monaco n’est pas une mince affaire. Le marché monégasque est un petit marché avec seulement 400 et 550 transactions par an ces dernières années. C’est le marché le plus cher du monde, avec un prix au m2 de plus de 40 000€ ! Malgré sa petite taille (2 Km2), Monaco offre une diversité impressionnante de quartiers que vous mettrez du temps à connaître, comprendre et évaluer…
Chercher soi-même un appartement, pourquoi pas ?
Evidemment les agents immobiliers monégasques sont là pour vous aider. Ils sont compétents et nombreux, avec plus de 100 agences en Principauté. Mais faire le tour des agences, visiter des biens qui ne correspondent pas toujours très bien à votre recherche, peut s’avérer long et pénible et vous faite perdre beaucoup de temps…
Une alternative très efficace à Monaco consiste à s’adresser à un chasseur immobilier, un « flat hunter » comme il en existe de nombreux aux USA.
Que va faire le chasseur immobilier ?
Le chasseur immobilier n’essayera pas uniquement de vous orienter sur les biens immobiliers dont il assure la commercialisation. Il cherchera plutôt à comprendre vos attentes, vos besoins, votre budget, avec un niveau de détail important. Privilégiez vous le calme ou la vue, la proximité d’une école ou la facilité de circulation pour sortir de la ville ? Le chasseur immobilier va ensuite analyser l’ensemble des produits disponibles sur le marché, qu’ils soient commercialisés en direct ou par des agences immobilières. A Monaco, les agences immobilières, membres de la Chambre Immobilière Monégasque, disposent d’un outil commun pour visualiser l’ensemble des biens à la vente dans la Principauté. Le chasseur immobilier, s’il est membre de la Chambre Immobilière, a donc accès à la totalité des biens disponibles sur le marché. Il va sélectionner les appartements pouvant correspondre à vos besoins et analyser pour chacun l’adéquation à vos critères de sélection. Il va vous faire visiter les appartements intéressants, afin de faire émerger les offres les plus attractives, celles qui collent le mieux à votre recherche et sont proposées au prix du marché. Votre chasseur immobilier va vous assister dans le choix final et conduire avec vous la négociation ultime, en vous apportant son expertise du marché immobilier monégasque. Il pourra également vous aider pour tous les sujets liés à votre installation à Monaco.
Mais un chasseur immobilier, ça doit coûter très cher ?
Ce qui est étonnant à Monaco, c’est que le recours à un chasseur immobilier à Monaco devrait, au final, vous permettre de réaliser des économies sur votre acquisition immobilière. Au niveau des honoraires, vous n’en payerez pas plus que si vous effectuiez la recherche vous-même en relation avec les différentes agences immobilières. En effet à Monaco, les honoraires des transactions immobilières, tels que définis par la Chambre immobilière, sont payés à la fois par le vendeur et par l’acquéreur. Lorsqu’une agence immobilière représente à la fois l’acquéreur et le vendeur, elle encaisse des honoraires des deux côtés. Si un chasseur immobilier vous représente, il reçoit les honoraires acquéreur, alors que l’agence qui vend le bien reçoit les honoraires vendeur. Donc dans les deux cas, votre acquisition vous conduira à payer les honoraires dûs par l’acheteur, soit à l’agence qui vend le bien, soit à votre chasseur immobilier. Quant au prix d’acquisition, la présence à vos côtés d’un expert immobilier qui vous conseille devrait vous permettre d’optimiser le prix d’acquisition et vous garantir de ne pas acheter au-dessus du prix du marché.
Le recours à un chasseur immobilier apparaît comme une excellente solution pour garantir une installation réussie à Monaco, en ayant à vos côté un professionnel connaissant bien la Principauté, apte à vous écouter et vous conseiller efficacement.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter et à partager vos projets !
